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房子卖不动是什么信号？普通人福祸难料

近期进入2023年3至4月后，国内房地产市场出现明显的低迷现象。各家房企销售业绩大幅下滑，昆山两家房企为促销不得不打折降价，而一些城市的二手房挂牌量也急剧增加，13个重点核心城市的二手房挂牌量已经增长了25%，达到了199万套，相较今年年初的159万套。

为了刺激购房需求，国内各地纷纷出台利好政策。不少城市取消了限购和限售令，银行也将贷款利率从之前的4.6%下调至4%以内。然而，房市低迷并非最令人担忧的，目前已经在各城市悄悄蔓延的六件糟糕事可能更令人忧虑：

首先，国内空置房数量过多，已经达到了1.2亿套，足够供应3-4亿人。各地住房空置率令人震惊，一线城市空置率达到20%，二线城市为25%，而三、四线城市更高达30%以上。过多的空置房主要是因为炒房需求导致房子被囤积，一旦房价下跌或开始征收房产税，这些空置房将会被抛售，给房价带来巨大下行压力。

其次，烂尾楼情况越来越严重。房企销售业绩不佳导致资金链断裂，无法继续建造新房，或者房企挪用购房者资金用于其他投资，导致项目无法完成。购房者可选择购买二手次新房，避免烂尾房风险。

第三，房价与居民收入脱节。全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15746元，与当地居民收入相脱节。高房价无法持续赚钱会导致炒房者撤出市场，刚需购房者无力支撑高房价，从而导致房价快速下跌。

第四，大量人口外流。不仅三四线城市人口出现外流，一线城市人口也出现“负增长”。人口外流将导致人才流失和经济发展受影响，同时加剧当地楼市低迷。

第五，房地产泡沫风险。国内各城市存在不同程度的泡沫，一二线城市房地产泡沫尤其明显。房地产泡沫破裂将给经济和金融体系带来冲击，需要稳中有降，实现软着陆。

第六，地方对楼市过度依赖。各地政府的收入主要依赖土地财政收入，当地经济和GDP增长也高度依赖于楼市。摆脱对楼市的过度依赖，寻求经济可持续发展是当务之急。

以上六点问题都是当前国内楼市面临的挑战，需要各地政府和相关部门积极采取措施应对，以保持楼市平稳健康发展。